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不要乱买房了!楼市传来3个“坏消息”,准备买房的人要注意
近期楼市传来三个“坏消息”，提醒准备购房者需谨慎决策，具体内容及分析如下：居民储蓄意愿增强，购房需求持续低迷储蓄规模快速增长：受公共卫生事件影响，居民消费意愿下降，更倾向于储蓄以应对失业、医疗等不确定性风险。数据显示，2022年前三季度我国居民存款增加142万亿元，创历史新高。
新房期房延期交房和烂尾的概率比较高，小心钱房两空 目前，出现资金链断裂的房企越来越多，不断有房企暴雷，这也导致市场中不断有烂尾楼产生。对于大部分刚需购房者来说，他们为了购买一套房子可能花光了积蓄，甚至背负了沉重的房贷。
刚需购房今年可能面临的“三个坏消息”分别是：二手房房贷收紧或停止，且房贷利率上涨 房贷收紧：近期，包括武汉、郑州、杭州和重庆在内的多个城市传出二手房即将停贷的消息。虽然并非所有银行都停止了对二手房的贷款，但放贷及审核难度普遍增加。
2025年,楼市传来4个“坏消息”,房价或将继续下跌
1、年楼市可能面临房价继续下跌的四个“坏消息”包括：房屋空置率攀升、居民储蓄意愿增强、二手房供应激增、人口结构失衡导致需求锐减。以下为具体分析：房屋空置率持续攀升国内住房空置率已达15%，部分省份甚至超过25%-30%。尽管土地供应减少，但住房供给仍在增加，空置率问题进一步加剧。
2、年房价失控的可能性较低，当前楼市整体处于降温通道，但短期波动和区域分化加剧，购房需谨慎评估风险。房产中介假消息冲击市场信心，楼市预期进一步转弱2024年底，北京、上海、深圳等城市的房产中介为冲刺成交量，散布“限购彻底放开”的假消息，试图刺激购房需求。
3、库存积压严重：商品房待售面积持续攀升，2023年末为67295万平方米，2024年11月末增至73286万平方米，2025年3月末达78664万平方米，房子越卖越多。价格普跌：百城二手房价连续三十几个月下跌，超90%城市房价走低。深圳房价从高点下跌20%，局部跌幅达40%，且挂牌超一年未成交的房源增多。
海南全省限购,北京传来大消息!楼市调控决心史无前例?
1、海南全域限购及北京楼市相关消息，表明我国楼市调控决心强化，探索新发展道路。具体如下：海南全域限购，决心捍卫自贸区等发展前途 限购背景：海南获中央史无前例支持新政11天后宣布全域限购，旨在告别中国式地产模式与土地财政依赖。
2、北京、上海、深圳等一线城市楼市放松限购的传闻引发市场情绪波动，但政策核心仍以“稳楼市”为目标，实质性刺激政策尚未出台，短期房价大幅涨跌的可能性均较低。
3、北京传来的“大消息”主要指近期中国金融市场面临的强监管风暴及由此引发的市场剧变，包括支付宝、腾讯因账户实名制落实不到位被央行处罚，以及资本市场因去杠杆、银行委外资金收紧等政策出现资金离场、股债商大跌的现象。
4、累计看，1-7月合计房地产调控已经高达352次（2020年1-7月房地产调控累计336次，2019年1-7月累计307次），平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。
5、政策调控影响：“房住不炒”政策下，限购、限贷、三道红线等措施抑制投资需求，高端改善型项目去化速度大幅下降。普通人应对策略谨慎购房：自住需求：当前购房门槛和房贷利率处于历史低位，贷款成本减半，若开发商急于回笼资金，可争取更多优惠。
6、传言分析：虽然市场上有关于通州即将放开限购的传言，但根据京房会等权威机构的观点，北京绝不会全面放松调控政策。调控政策是定向的，针对不同类型的房屋和不同的区域，不可能把整个口子全部打开。因此，通州全面放开限购的可能性不大。
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